谁应该购买建造商的风险财产保单?

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业主/开发商应购买的原因 建筑商政策风险 vs. 允许总承建商提供:

1.      保单归你所有,并以你的名义-如果承包商购买保险,并将你列为损失受款人, 他们拥有保单,并且是唯一被通知取消保单的人, 你处于次要地位.

2.      这是你的资产,你在提供资金, 对你来说,合理安排保险以最好地保护你. 你应该决定保险的范围和必要的类型. 例如, 软成本——由于亏损而进行的长期融资, 以及额外的建筑或工程服务.

3.      承包商通常不会购买包括收入损失等项目的软成本保险, 如果你有预租的单位,有一个重大的损失,你将希望有损失的收入覆盖包括. 因可能发生的损失或额外的建筑或工程费用而延长施工时间的利息费用.

4.      索赔——如果发生索赔, 一旦结清,支票将以承包商的名义签发,通常也会有你的名字在上面. 如果存在某种分歧,这可能会产生问题, 或者如果你在项目上遇到了挑战. 由于支票是签发和发送给承包商的,它有时会使承包商在谈判项目时具有杠杆作用. 如果你拥有这份保单, 你控制着索赔谈判 资金已经寄给你了. 此外,如果承包商提出留置权,你可以扣留付款,直到留置权解除提出. 承包商很可能会要求在你的保单上或作为损失的收款人, 这是很好, 你仍然拥有这份保单,并有自己的签到权.

5.      入住许可-大多数建筑商的风险政策在入住后取消, 或者当一个居住许可证是安全的,无论政策期间. 该背书允许在施工期间使用, 因此,您不必跟踪哪些建筑需要添加到永久策略中. 也, 当你计划一次只增加一栋建筑时,购买永久保险是很困难的.

6.      保险的长度是灵活的,可以购买比年期限更长. 如果计划建设时间超过12个月, 你可以为估计的建设期限购买保险,并为整个建设期间和你的预算设置. 一年后需续费. 有些保单可以延长,而对于其他的,你必须再购买一个年度的. 这可以全额支付或取消, 但如果你必须支付年保费,你就得等退还保费. 这通常需要30-60天.

让承包商提供承保范围可能更方便或显得更便宜, 但由于上述原因, 银河电子电玩建议业主或开发商购买自己的保险. 它允许您选择条款和条件, 确保保险范围保持不变,并就任何索赔进行协商, 并控制资金.

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凯莉•米勒

Kelly是专业保险代理有限责任公司的总统. He has been a Certified Insurance Counselor (CIC) for 30 years; his training includes the Commercial Lines Training Program with Continental Insurance Company along with CIC and CPCU program classes.

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